매물번호:10099
| 주소 |
경기 양평군 양서면 복포리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
전원주택
|
매매 |
5억2,500만
|
| 토지합계 면적 |
1,159㎡
351평
평
|
필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
세컨 하우스,별장,버스 정류장 가까움
|
입지좋은 곳에서 남한강을 조망하는 양서면의 부촌!
전원주택지로도 GOOD~
주말주택으로도 GOOD~입니다.
"토지내에 23평 주택이 있습니다 현상태 그대로
주말주택으로 이용하셔도 좋습니다"
▲필지내용
▷매매가: 5억2.500천만원 (평당150만)
▷토지구성: 토지350.59평 (도로로 40평 사용중)
▷용도지역: 보전관리지역
▷지목: 임야
▷현이용상태: 주말주택.주말농장
▷방향: 남동향
▲위치의장점
▷6번국도와 가까운 남한강 강변마을 내 토지입니다.
▷경사도없는 편안한 포장도로를 이용하는 인기마을 입니다.
▷단지형태가 아닌 자연스러운 마을로 주택지가 많지않아
프라이빗함을 주는 환경입니다.
▷상수도 인입가능한 기반시설 좋은 마을입니다.
▲담당자소견
편안한 위치에서 남한강이 그림처럼 조망되는 귀한 토지입니다.
사계절 변하는 남한강을 서울과 가까운 좋은위치에서 누려보세요.
▲특이점
현재 23평 주말주택이 있습니다.
현 주택은 대장에 등재되있지 않은 주택으로
주말주택용으로 사용하시다가
추후 전원주택을 건축하셨도 좋겠습니다.
매수인 요청시 철거 가능합니다.
▲주변환경
△뒤로는 임야에 접하고 앞으로는 남한강이 펼쳐지는
전형적인 배산임수형 토지입니다.
△뒷편임야는 주택이없어 프라이빗함을 줍니다.
도보거리에 수만평 남한강 수변공원 산책로가 있고
길따라 강변 벚꽃길이 펼쳐지는 곳입니다.
▲접근성
버스정류장 500m.국수역2km
국수농협.하나로마트 2km
하남 25분 / 송파45분
▲추천
그림같은 남한강조망의 토지를 찾으셨던 분
환경좋은 마을.진입로 좋은마을의 토지를 찾으셨던 분께
테마부동산이 적극 추천드리는 매물입니다.
양평 친절한 테마부동산은 여러분의 앞날을 함께하는
길잡이가 되겠습니다.
어려운것은 함께 헤쳐나가고자 하는 마음으로
가장 좋은땅을 찾아드리고자 힘차게 노력하겠습니다!
| 지번(주소) |
경기 양평군 양서면 복포리
|
토지면적 |
1,159㎡
351평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
194,400원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
642,648원
|
| 개별공시지가(합) |
225,310,782원
|
지목 |
임야
|
| 용도지역 |
-
|
이용상황 |
단독
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2017-12-06
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로한면(가)
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지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
사다리형
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압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,159㎡
351평
|
개별공시지가(㎡) |
194,400원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
642,648원
|
개별공시지가(합계) |
225,310,782원
|
| 포함 |
보전관리지역
|
|---|---|
| 접함 |
계획관리지역
|
| 포함 |
준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,(한강)수변구역,공장설립승인지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,가축사육제한구역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2007-06-05 | 산 번에서 등록전환 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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한번 맺은 인연이 오래 가도록 최선을 다하는 테마 공인중개사 입니다. 좋은집 좋은땅 1년이 걸려도 함께 찾아드리기로 약속합니다
