매물번호:10151
| 주소 |
경기 양평군 양서면 복포리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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매매 |
22억
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| 관리비 |
66,000원 (인터넷,TV,공동전기,청소,엘리베이터 ,부가세포함)
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개별 사용료 항목 |
수도.전기.난방
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 292.9917㎡ 89평 / 건축 147.85㎡ 45평 / 연 491.82㎡ 149평 평
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층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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| 주용도 |
2종근생상가
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기타용도 |
2종근생상가
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| 방향 |
남향 ( 거실 기준, 전면창기준 )
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방/거실 형태 |
오픈형
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| 현관 유형 |
복합식
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난방 유형 |
개별난방 ( 도시가스, 각호실 연결 )
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| 방 / 욕실 |
11 개 / 11 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 9 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
상가 건물
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| 입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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사용승인일 |
2021-09-29
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| 빌트인 |
있음 (시스템에어컨.인덕션)
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베란다/발코니 |
있음 (각호실 베란다있음)
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| 세대수 |
11
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경의중앙선 국수역!
"국수도시개발"부지 내에
근생빌딩 통매매 매물입니다.
"도시개발 확정 전 마지막으로 신축된 근생상가 입니다"
현재는 개발행위허가 제한지역으로 건축 불가한
도시개발 예정지 입니다.
▲매물정보
△소재지: 경기도 양평군 양서면 복포리
△토지면적: 토지88.63평+국유지점용 37평=합125.63평
△연면적: 148.52평
△건축면적: 44.72평
▲용도지역
△계획관리지역.제2종 지구단위 계획구역
△지목: 대지.도로
△도로현황: 국유지도로.사도.아스팔트포장
▲건물 기본정보
△사용승인: 2021년9월29일
△건축구조: 철근콘크리트
△방향: 정남향(전면창기준)
△총층: 4층+옥탑
▲기반시설 정보
△난방: 도시가스
△수도: 상수도
△정화조: 오폐수직관
▲현업종: 2종근린상가
1층:상가2호실(모든업종가능)
2층:근생오피스텔 3호실(복층)
3층:근생오피스텔 3호실(복층)
4층:근생오피스텔 3호실(복)
각 호실별 화장실 있음
▲각호실 면적정보
1층(상가2호실)- 15.40평 / 17.43평
2층(오피스텔3호실)- 10.82평 / 12.62평 / 15.21평
3층(오피스텔3호실)- 10.82평 / 12.62평 / 15.21평
4층(오피스텔3호실)- 10.82평 / 12.62평 / 15.21평
옥탑층-5.45평
▲주변환경
국수역주변 농협.하나로마트
보건소.출장소(주민센터) 등
모든 편의시설이 밀집된 요충지 입니다.
하나로마트와 바로 접해있습니다.
▲특장점
도시개발 수립중인 단계로
현재 국수역인근 14만평 전후
개발행위허가 제한지역으로
(투기성 개발행위 방지)
지정되어 있는 곳의 중심지 입니다.
도시계획이 수립된후 최고의 수혜지역으로
손꼽히는 위치입니다.
▲접근성
국수역300m / 6번국도200m / 국수농협.하나로마트 접
전화하기
문의하기연면적
149평대지면적
89평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
한번 맺은 인연이 오래 가도록 최선을 다하는 테마 공인중개사 입니다. 좋은집 좋은땅 1년이 걸려도 함께 찾아드리기로 약속합니다
