매물번호:10178
| 주소 |
경기 양평군 옥천면 신복리
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매매 |
13억5,000만
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
5억
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평형 |
대지 936.9917㎡ 283평 / 건축 202.7769㎡ 61평 / 연 301.7851㎡ 91평 / 도로 66.1157㎡ 20평 평
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| 층수 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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월매출 |
1,570만
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| 월지출 |
200만
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이자 |
2%
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| 수익률 |
16%
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객실/화장실수 |
객실 3개
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| 매물상태 |
직접 운영중
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방향 |
북향 ( 거실 기준, 거실창기준 )
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| 난방 유형 |
개별난방(LPG)
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입지조건 |
시외
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| 냉방 |
개별
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직원현황 |
직업운영중명
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| 관리비 내역 |
연950만원
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용도지역 |
계획관리지역,계획관리지역
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| 지목 |
대,대
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
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주차 |
가능 (
4 대 , 1동당2대 )
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| 엘리베이터 |
0 대 (없음)
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테마 종류 |
세컨 하우스,별장,버스 정류장 가까움
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| 영업인수가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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사용승인일 |
2019-10-07
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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양평군 옥천면 2차선 가까운
숲속느낌 펜션 매매물건 입니다
"펜션2동+관리사동1동 총3동
통매매 금액입니다"
▲매물정보
△매매가: 13억5천만원
△건물구성: 독채펜션2동.관리사동
△소재지: 경기도 양평군 옥천면
△토지면적: 토지283평+도로22평= 합305평
▲연간수익률
연16%
△23년 에어비앤비.네이버예약 결제기준
△바베큐 등 현금수익은 수익률에서 제외했음.
△대출이자.공과금.소모품비.각종세금 등
지출포함 보수적 수익율로 안내드립니다.
▲특이점
△숙박업 사업자 승계가능 합니다.
△현대출 승계 가능합니다
(2%저금리 관광진흥기금)
△관리동 숙박시설로 운영시 매출증가 됩니다.
△가전.가구 등 현집기 모두 포함됩니다.
△풀오토운영 협의하에 가능합니다(운영대행)
▲연면적
△1동-39.82평
방2.욕실2.거실.주방.야외테라스.마당.비품실
△2동-35.51평
방2.다락방.욕실2.거실.주방.야외테라스.마당.비품실
△관리동-15.95평
방2.욕실.주방.거실.마당
▲물건현황
용도지역:계획관리지역
주용도: 제2종근린생활시설
용도명: 생활숙박시설(숙박업)
숙박업으로 정식허가된 매물입니다.
▲건물 기본정보
△사용승인: 2020년7월14일
△건축구조: 목구조
△방향: 북향(전면창기준)
△총층: 각2층.관리동1층(단층)
△주차: 각동2대
▲기반시설 정보
△난방: LPG
△수도: 지하수
△정화조: 개별정화조
▲주변환경
△서울에서 가까운 옥천면에 위치합니다.
△도보거리에 유명맛집들이 즐비합니다.
△평탄한 도로를 이용하면서
파노라마 산조망이 펼쳐지는 특별한 위치로
주변에 캠핑장.펜션등이 이웃합니다.
▲특장점
△마케팅 비용없이 자체광고로 운영중이며
인스타그램등 마케팅 지원될 경우
매출은 대폭 상승됩니다.
△각동 관리가 수월하도록 설계되어
직접운영이 용이합니다.
▲접근성
2차선도로 500m
옥천농협.하나로마트 2.5km
하남 30분 / 송파50분
양평 친절한 테마부동산은
여러분의 전원생활의
첫 길잡이가 되어드리겠습니다.
오래걸려도 괜찮습니다.
가장 좋은매물을 찾아드리고자
힘차게 노력하겠습니다!
전화하기
문의하기연면적
91평대지면적
283평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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한번 맺은 인연이 오래 가도록 최선을 다하는 테마 공인중개사 입니다. 좋은집 좋은땅 1년이 걸려도 함께 찾아드리기로 약속합니다
