매물번호:10525
| 주소 |
경기 양평군 양서면 대심리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
전원주택
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매매 |
150억
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| 융자금 |
44억3,760만
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 2,828㎡ 855평 / 건축 924.82㎡ 280평 / 연 1,916.92㎡ 580평 / 토지 3,048㎡ 922.02평 평
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층정보 |
지상 :2층 / 지하 :1층
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| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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매물상태 |
직접 운영중
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| 주용도 |
제1종근린생활시설
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기타용도 |
제1종근린생활시설
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| 현재 업종 |
제1종근린생활시설
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추천 업종 |
제1종근린생활시설
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| 방 / 화장실 |
- / 3 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 12 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2020-02-19
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서울에서 양평방면 6번국도 접한
부지922평의 대형 식자재마트 매물입니다.
"별관과 마트2층 추가 임대수익 내고있습니다. "
▲매물정보
△매매가: 150억원
△소재지: 양평군 양서면 대심리
△토지면적: 토지922평
(토지전체 6번국도 접함)
△지목: 대지
△방향: 북서향
△총층: 2층
△주차: 30대
▲건축물정보
△연면적: 본관580평/별관50평
△건축면적: 본관280평/별관26평
△건축구조: 일반철골구조
△건축물용도: 제1종근린생활시설
△준공일: 2020년2월19일
△용도지역: 계획관리.보전관리
▲기반시설
수도: 상수도
전기: 일반전기
정화조: 오수관로
보안시설:CCTV
기타시설: 엘리베이터 설치됨
▲임대차현황
마트1층 : 직접운영중
마트2층: 보9.000만/80만(사무실 임대중)
별관: 보6.000만/350만(버거.카페운영중)
월 임대수익: 보1억5.000만원+430만원
▲주변환경
6번국도 양평방면 만남의광장과 접해있는
대형 식자재마트 입니다.
주유소.휴계소와.대형마트가 어우러져
유동차량이 밀집되는 위치의 마트입니다.
▲특장점
양서면에서 가장먼저 만나는 대형마트로
관광객.주민들이 선호하는 위치에 자리합니다.
2030년 국수 도시개발로 2.500세대 아파트인구를
수용할수 있는 규모이며 2층으로 확장영업이 가능합니다.
▲접근성
6번국도 접 / 국수역 1km
양평ic 4.8km
양평 친절한 테마부동산은
여러분의 전원생활의 첫 길잡이가 되어드리겠습니다.
오래걸려도 괜찮습니다.
가장 매물을 찾아드리고자 힘차게 노력하겠습니다!
국유지 도로 (6번국도) 부지 사용중
계획관리 + 보전관리 혼합지역이며
전체적으로 계획관리 약 70%, 보전관리 약 30% 정도로 보임
- 6번국도 도로변방향으로 전반적으로 북서향임
본채 2층 사무실은 창문기준 남서향 전망 있음
- 2020년 준공, 제1종 근린생활시설
건물 579.9평, 별도 까페건물 49.88평
건물과 도로경계 사이공간을 천막창고공간으로 사용중
넉넉한 야외 주차 공간
장애인시설허가로 엘레베이터를 설치하셨음
엘레베이터 공간은 허가상 평수에 들어가지 않는다고함
식자재 홈마트 본채건물, 1/2층 구조
지상 1층 홈마트 : 소유자분이 운영중
지상 2층 사무실 : 임대중이며 9000/80/부가세별도 받고 있음
지하 1층 기계실, 전기실
카페 별채건물, 0/1층 구조
지상 1,2층 통임대로 임차인이 카페 운영중
6000/350/부가세별도 받고 있음
- 6번국도 접해 있음, 지하차도로로 양방향 접근가능함.
- 지하철 국수열 약 1.4km 거리
버스정류장 약 550m 거리
국수생활체육공원 약 400m 거리
양서면사무소 약 8.1km 거리
양평IC 톨게이트 약 4.8km 거리
전화하기
문의하기연면적
580평대지면적
855평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
한번 맺은 인연이 오래 가도록 최선을 다하는 테마 공인중개사 입니다. 좋은집 좋은땅 1년이 걸려도 함께 찾아드리기로 약속합니다
