매물번호:10783
| 주소 |
경기 여주시 산북면 용담리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
10억8,350만
|
| 토지합계 면적 |
7,960㎡
2,408평
평
|
필지수 |
1개
|
▲필지내용
▷매매가: 10억8천3백5십만원(평당 45만원)
▷지목: 전, 답
▷토지구성
전 912.04평, 답 1222.1평, 답 273.76평
총면적 2,407.9평
▷방향: 동향
▷현이용상태: 농지로 이용중
▷용도지역: 농림지역, 농업진흥구역
▲기반시설
△도로: 4m 아스팔트 포장도로
(국유지 도로+사유지 현황도로)
△토목: 부정형 평탄지
△수도:
△정화조:
▲위치의장점
▷ 여주와 양평 생활권의 경계에 위치하고 있습니다.
▷ 자연환경이 우수하면서도
산북면/ 강상면 생활권 접근이 가능합니다.
▷ 응담천 인근(직선거리 70m)에 위치해 있어
수변 인접 프리미엄을 누릴 수 있습니다.
▲담당자소견
대규모 농지 통매매로 단가 경쟁력이 있으며,
하천에 인접. 트인 동향으로 토지 컨디션이
우수한 매물로 농업인, 농업법인, 장기 투자자분들께
적합한 매물입니다.
▲특이점
▷ 본 토지는 접한 도로보다 약간 낮으며,
동측으로 트인 구조입니다.
▷ 농업진흥구역으로 농업목적이나 장기 보유용으로
적합합니다.
▲주변환경
▷ 인근에 산.하천.농경지의 환경이 조성되어 있습니다.
▷ 주변에 혐오시설이 없고 조용한 농촌 마을이 있습니다.
▲접근성
98번 지방도 약 230m
버스정류정 약 630m
동곤지암 IC 약 8.1km
남양평 IC 약 11km
여주 산북면 생활권 약 4km
양평 강상면 생활권 약 8.9km
▲추천
귀농.귀촌을 계획하시는 고객님,
농업 기반 장지투자를 계획하시는
고객님들께 추천드리는 매물입니다.
양평 친절한 테마부동산은
여러분의 앞날을 함께하는 길잡이가 되겠습니다.
어려운 것은 함께 헤쳐나가고자 하는 마음으로
가장 좋은 땅을 찾아드리고자 힘차게 노력하겠습니다!
전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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한번 맺은 인연이 오래 가도록 최선을 다하는 테마 공인중개사 입니다. 좋은집 좋은땅 1년이 걸려도 함께 찾아드리기로 약속합니다
